Проверка обременений недвижимости по кадастровому номеру

Покупка квартиры, дома или земельного участка – особо крупные инвестиции, требующие максимальной юридической осмотрительности. Главный кошмар любого покупателя – узнать после передачи денег, что объект недвижимости находится под арестом, заложен в банке или оспаривается в суде. Подобные ограничения могут не просто заблокировать регистрацию сделки, но и с большой вероятностью привести к потере купленного имущества вместе с деньгами.

К счастью, сегодня существует возможность свести риски к минимуму, самостоятельно проверив юридическую чистоту объекта недвижимости. Все, что для этого потребуется – его кадастровый номер, по которому можно узнать всю историю обременений онлайн.

Как проходит проверка обременений по кадастровому номеру, где искать актуальные данные и на что стоит обратить внимание перед подписанием договора – читайте подробно в нашей статье.

Что такое обременение недвижимости и чем оно опасно для покупателя

Юридическая чистота сделки зависит от отсутствия претензий со стороны третьих лиц. Если на квартиру наложены законодательные ограничения, это означает, что текущий собственник не вправе полноценно распоряжаться своим имуществом.

Покупатель в таком случае рискует остаться одновременно без денег и без жилья, поскольку государственная регистрация перехода права собственности будет невозможна. Даже если сделка случайно завершится, законные права залогодержателей или государства останутся в силе, что приведет к изъятию имущества через суд.

Основные виды ограничений

Обременения могут накладывать как государственные органы, так и коммерческие компании. Самый распространенный тип ограничений – залог, возникающий при оформлении ипотечного кредита. При этом банк контролирует любые действия с имуществом вплоть до полного погашения долга.

Еще один опасный вариант – вынесение постановления об аресте имущества службой судебных приставов (ФССП) из-за долгов владельца. Кроме того, ограничения могут быть связаны с долгосрочной арендой, наличием зарегистрированных несовершеннолетних граждан или особым статусом здания (например, если оно признано памятником архитектуры).

Зачем нужен кадастровый номер при проверке

Он присваивается каждому строению и земельному участку при их постановке на государственный учет. В отличие от стандартного почтового адреса, который может измениться или иметь неточные формулировки в документах, этот реквизит абсолютно уникален. Поиск актуальной информации по нему исключает любые ошибки, позволяя мгновенно проверить нужный объект в любой базе данных.

Где его найти

Существует несколько способов. Самый очевидный – изучить правоустанавливающие документы продавца (например, свидетельство старого образца или выписку из ЕГРН).

Если правоустанавливающих документов нет под рукой, можно использовать бесплатный справочный сервис на официальном сайте Росреестра. Для этого необходимо ввести точный адрес, после чего система выдаст основные характеристики.

Проверка ограничений через Росреестр

Главный государственный орган, в базах которого хранятся такие юридические сведения – Росреестр. Проверить ограничения в онлайн-режиме можно по интерактивной карте или в справочном разделе на офсайте. Базовая информация о наличии ареста или залога доступна в блоке справочной информации по объектам, обновляемой в режиме реального времени.

Чтобы получить юридически значимые сведения, потребуется заказать официальную выписку из государственного реестра.

Какие сведения об обременениях содержатся в онлайн-выписке

Официальная выписка из ЕГРН содержит детальные технические и правовые сведения. В частности, из нее можно узнать ФИО законного собственника, а также дату и основание регистрации его прав на квартиру или участок.

Если на имущество наложено обременение, в соответствующей графе будет указан его тип, точная дата начала действия запрета и орган, инициировавший такую меру. Например, при наличии невыплаченной ипотеки в документе будут указаны полные реквизиты банка-кредитора и срок окончания залога.

Как узнать о залоге недвижимости по базам нотариата

Некоторые виды ограничений могут не сразу отображаться в официальной базе из-за технических задержек. Чтобы подстраховаться, рекомендуем использовать сервис Федеральной нотариальной палаты (ФНП).

Реестр уведомлений о залоге недвижимого имущества позволяет оперативно проверить наличие скрытых обязательств продавца. При этом поиск на сайте нотариата ведется по параметрам самого жилья, а также паспортным данным его текущего собственника.

Проверка судебных споров через базы судов

Если в отношении имущества ведется судебное разбирательство, официальный запрет на регистрационные действия может быть еще не оформлен приставами. Чтобы исключить этот риск, обязательно изучите сайты судов общей юрисдикции по месту нахождения жилья, а также картотеку арбитражных дел.

Наличие текущих гражданских споров, в которых фигурирует само жилье или его собственник, будет критическим сигналом. Имейте в виду, что покупка недвижимости, право владения которой оспаривается родственниками или кредиторами продавца в суде, с большой вероятностью приведет к расторжению договора.

Планируете покупку жилья или земли на вторичном рынке? Закажите комплексную проверку имущества в системе Nox и защитите себя от многочисленных рисков, связанных с такой сделкой.