Как узнать телефон собственника недвижимости по адресу

Как узнать контакты собственника квартиры? Каждый человек может рано или поздно столкнуться с такой ситуацией, когда нужно срочно найти контактные данные владельца квартиры. Классический пример – залив сверху, когда в квартире живут арендаторы, которые не несут ответственности за нанесенный ущерб. Не менее важно разыскать собственника недвижимости перед сделкой купли-продажи, чтобы убедиться, что продавец действительно является правообладателем, а не действует по сомнительной доверенности.

Помимо бытовых споров, контакты правообладателя и собственника недвижимости нужны при выкупе доли или соседнего помещения, согласовании перепланировки, взыскании долга по исполнительному листу, а также в работе управляющих компаний с проблемными квартирами.

Все сведения о правах на объекты недвижимости (включая квартиры, дома и земельные участки) содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, который ведет Росреестр. Согласно поправкам, действующим с 1 марта 2023 года, ФИО и дата рождения собственника-физлица выдаются третьим лицам только при наличии в реестре его согласия на раскрытие этих данных. Соответственно, узнать собственника квартиры и получить его контакты напрямую из реестра не получится.

Что делать в таких случаях и как найти контакты собственника квартиры по адресу – читайте в нашей статье.

Почему такие данные защищены законом

До марта 2023 года существовала возможность заказать платную выписку с ФИО владельца любой квартиры. Ситуация изменилась со вступлением в силу закона № 266-ФЗ, который фактически закрыл персональные данные правообладателей-физлиц. Теперь в выписке из ЕГРН, которую получает третье лицо, вместо ФИО указывается формулировка «физическое лицо», хотя сведения о самом объекте остаются открытыми.

Куда обращаться при заливе и аварии

При аварийной ситуации нет смысла искать собственника недвижимости самостоятельно, поскольку его контакты имеются у управляющей компании (УК). Даже если жильцы сверху отсутствуют, аварийная служба обязана по заявке вскрыть или обследовать квартиру-источник протечки, а затем составить акт о заливе с указанием причины и виновника. Именно этот документ будет основанием для возмещения ущерба, причем в нем обязательно будет указано ФИО владельца квартиры.

В то же время, УК не вправе передавать вам телефон владельца, поскольку это персональные данные. В случае аварии она обязана связаться с ним самостоятельно, чтобы обеспечить доступ в помещение и устранить причину протечки. Соответственно, задача сводится к тому, чтобы как можно быстрее устранить аварию, зафиксировать факт залива и получить акт.

Если в квартире живут арендаторы, отвечать за ущерб все равно будет собственник, и именно его данные понадобятся для подачи претензии или иска. Получить ФИО в такой ситуации можно двумя способами – из акта, составленного управляющей компанией, либо через суд, который по вашему ходатайству запросит сведения в Росреестре.

Как проверить продавца перед сделкой купли-продажи

Перед покупкой квартиры проблема в большинстве случаев решается гораздо проще, поскольку продавец заинтересован в сделке и сам предоставляет нужные документы по запросу покупателя. Достаточно попросить у него свежую выписку из ЕГРН, которую владелец объекта недвижимости может заказать онлайн в личном кабинете Росреестра или на Госуслугах, потратив на всю процедуру всего несколько минут. В выписке будет полностью указано ФИО правообладателя, а сведения о переходе прав позволят посмотреть всю историю владения объектом.

Отказ предоставить документы или затягивание сроков – первый повод насторожиться. Обязательно сверьте данные из выписки с паспортом продавца, чтобы избежать неприятных сюрпризов уже после заключения договора купли-продажи.

Особенно тщательная проверка потребуется в том случае, если сделку заключает представитель по доверенности. В этом случае необходимо обязательно проверить саму доверенность в реестре Федеральной нотариальной палаты (ФНП), чтобы убедиться, что документ не был отозван. Помимо этого, есть смысл настоять на личной встрече с собственником или хотя бы на видеосвязи, поскольку схемы с поддельными доверенностями остаются одним из самых распространенных способов мошенничества на вторичном рынке.

Контакты продавца при покупке обычно указываются в объявлении, однако проверить их достоверность все равно необходимо. В частности, есть смысл пробить номер телефона через поиск и приложения-определители, чтобы понять, на кого он зарегистрирован и не связан ли с массовыми объявлениями от подставных лиц.

Как найти контакты через объявления о продаже и аренде

Единственным источником, в котором телефон хозяина жилья находится в открытом доступе, остаются объявления. Если жилье когда-либо продавалось или сдавалось, шанс найти контакты по адресу достаточно высок.

Начните с поиска по крупным площадкам (Авито, Циан, Домклик, Яндекс Недвижимость). На большинстве из них предусмотрен фильтр по конкретному дому, и для пробива достаточно ввести адрес, сверив этаж, площадь и планировку.

Проверьте найденный номер через приложения-определители вроде Getcontact или Kaspersky Who Calls. Они показывают, как абонент записан в чужих телефонных книгах, что позволяет узнать имя продавца или понять, что номер принадлежит риэлторскому агентству.

Что можно узнать через управляющую компанию и ТСЖ

Управляющая компания располагает данными всех собственников дома, поскольку ведет начисления за жилищно-коммунальные услуги. Передавать эти сведения посторонним она не вправе, но для законных владельцев помещений в том же доме закон делает исключение.

Согласно части 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса, правообладатель, инициирующий общее собрание, вправе получить в УК или ТСЖ реестр собственников помещений дома. Документ предоставляется в течение пяти дней с момента обращения, причем согласие остальных жильцов на передачу их данных не требуется. В реестре указываются ФИО каждого правообладателя, номер помещения, а также размер принадлежащей ему доли. Соответственно, этот способ позволяет узнать имя владельца соседнего помещения законно и бесплатно, хотя номеров телефонов в реестре нет.

Помимо реестра, УК может выступить посредником в бытовом конфликте. В частности, при систематическом шуме, запахе или протечках диспетчер связывается с хозяином недвижимости напрямую, а по итогам обращения составляется акт с указанием его данных.

Как получить данные через нотариуса

Нотариус имеет прямой доступ к сведениям ЕГРН и может получить полные данные о правообладателе, включая ФИО и дату рождения. Запрашивать эту информацию по просьбе любого обратившегося он не может, поскольку запрос делается исключительно в рамках конкретного нотариального действия.

На практике этот механизм работает при продаже доли в квартире. Согласно статье 250 Гражданского кодекса, продавец обязан известить остальных сособственников о цене и условиях сделки, а сделать это проще всего через нотариуса в порядке статьи 86 Основ законодательства о нотариате. Нотариус самостоятельно запрашивает данные совладельцев в Росреестре, направляет им извещение, а затем выдает свидетельство о передаче заявления.

Аналогичным образом сведения запрашиваются при оформлении наследства, когда наследник не знает точный состав имущества умершего. В этом случае нотариус, ведущий наследственное дело, направляет запросы в Росреестр, банки, а также ГИБДД.

Когда сведения запрашивает суд и приставы

Если спор дошел до суда, устанавливать личность ответчика самостоятельно не придется. Согласно ч. 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса, при отсутствии у истца сведений об ответчике он указывает это в иске, после чего суд запрашивает данные в Росреестре, МВД, ФНС и Социальном фонде. Помимо этого, истец вправе заявить ходатайство об истребовании выписки из ЕГРН в порядке статьи 57 ГПК, если самостоятельно получить документ невозможно.

Подать иск можно и к неустановленному собственнику, приложив документы с адресом, а также подтверждение ущерба. Соответственно, при заливе или другом причинении вреда обращение в суд часто оказывается быстрее и эффективнее попыток найти владельца своими силами.

По уже вынесенному решению работает служба судебных приставов. Взыскатель вправе знакомиться с материалами исполнительного производства согласно статье 50 закона № 229-ФЗ, а пристав в ходе розыска имущества сам запрашивает данные о недвижимости должника.

Как найти контакты, если жилье оформлено на компанию

Ограничение на раскрытие персональных данных касается только физических лиц, поэтому наименование организации-собственника в выписке из ЕГРН указывается открыто вместе с ИНН и ОГРН. Это принципиально меняет ситуацию, поскольку в этом случае дальнейший поиск проводится по корпоративным реестрам, сведения которых находятся в общем доступе.

В частности, компанию можно проверить по ИНН в сервисе ФНС (egrul.nalog.ru), получив выписку из ЕГРЮЛ с юридическим адресом, ФИО руководителя, а также данными учредителей. Некоторые контактные сведения содержатся в сервисе «Прозрачный бизнес», в котором открыто размещаются телефоны и адреса электронной почты, указанные самой организацией при регистрации.

Помимо официальных реестров, есть смысл проверить сайт компании, ее карточки на площадках госзакупок, а также объявления о сдаче помещений. Если квартира принадлежит застройщику или управляющей организации, контакты для связи обычно указаны в договоре долевого участия или на информационном стенде в подъезде.

Введите имеющиеся у вас данные в поисковую строку и получите информацию об интересующем вас человеке или объекте недвижимости на сайте Nox.