Как правильно оформить заброшенный участок в собственность: пошаговая инструкция

Оформление права собственности на заброшенный участок в СНТ – легальный способ расширить свои владения за бесценок и заодно спасти товарищество от неприглядного пожароопасного пустыря. В то же время просто занять пустующий земельный участок нельзя: самозахват обернется штрафами и сносом построек.

Как найти собственника земельного участка в СНТ, если надел пустует далеко не первый год? Детальная пошаговая инструкция поможет вам законно пройти весь путь от поиска неизвестного собственника земельного участка до получения заветной выписки из ЕГРН.

Какой участок считается заброшенным

В юридической практике пустующие земли не переходят автоматически в разряд бесхозных, даже если ими не пользуются десятилетиями. Официально заброшенный участок – это территория, которая заросла сорной травой, завалена строительным мусором, разрушена или имеет признаки полного отсутствия ухода.

Согласно Гражданскому кодексу, неиспользование надела по целевому назначению (например, для индивидуального жилищного строительства или садоводства) в течение трех лет является правонарушением, но не лишает владельца его законного статуса. Потребуется пройти целый комплекс правовых процедур, чтобы официально зафиксировать этот статус, запустив процесс изъятия недвижимости.

Кто несет ответственность за неиспользуемый надел

Вся ответственность за санитарное, противопожарное и экологическое состояние земли лежит исключительно на лице, за которым закреплено право владения. Если собственник игнорирует свои обязанности, товарищество или соседи могут инициировать привлечение его к административной ответственности.

Штрафы выписывают уполномоченные надзорные органы (Росреестр или МЧС). В то же время привлечь к ответственности можно только того гражданина, чьи сведения официально внесены в государственные базы данных или архивные книги садового товарищества.

Оформление права собственности

Процедура перехода прав зависит от юридического статуса надела. В первую очередь потребуется найти актуальные данные о хозяине через публичные реестры или руководство кооператива.

Если владельца удалось обнаружить, недвижимость выкупают напрямую через стандартный договор купли-продажи. Если хозяин умер, а наследники не объявились (либо земля изначально принадлежала государству), придется обратиться в местный муниципалитет. Власть поставит объект на учет как бесхозный, после чего через суд сможет оформить его в муниципальное владение и выставить на торги или предоставить в аренду с правом выкупа.

Законные способы стать владельцем бесхозной земли

Существует несколько юридических механизмов, позволяющих легально купить заросший и неиспользуемый земельный участок. Выбор конкретного пути зависит от того, удастся ли разыскать прежнего хозяина и в каком состоянии находятся правоустанавливающие документы на недвижимость.

Имейте в виду, что надеяться на быстрое автоматическое присвоение территории нельзя, поскольку каждый шаг жестко регламентирован земельным законодательством:

• Самый простой вариант – прямой выкуп у титульного владельца. Зачастую люди годами не ездят на дачу, тяготятся обязанностью платить членские взносы и готовы продать землю по минимальной цене.
• Второй вариант актуален, когда хозяина нет или он официально отказался от надела. В такой ситуации процедура проходит через изъятие земли местной администрацией.
• Наконец, еще один путь – так называемая приобретательная давность, когда гражданин добросовестно и открыто ухаживает за пустующим объектом более 15 лет, после чего заявляет свои права через судебные инстанции.

Рассмотрим подробнее некоторые юридические нюансы.

Выкуп у законного владельца

Если удалось установить контакты владельца участка, с ним вступают в прямые переговоры. Процедура купли-продажи стандартна: стороны подписывают договор, составляют акт приема-передачи и направляют документы на регистрацию в Росреестр.

Покупатель обязан выплатить согласованную сумму, а продавец – погасить накопленные долги перед СНТ (если они имеются), либо эти обязательства переходят новому хозяину по соглашению сторон.

Изъятие через муниципальные органы

Если хозяин полностью проигнорировал требования надзорных органов, администрация района имеет законное право инициировать процедуру принудительного изъятия земли.

Сначала нарушителю выносится предупреждение, а в случае его неисполнения муниципалитет подает иск в суд. Изъятый объект передается в государственную собственность, после чего любой желающий может выкупить его на открытом аукционе или арендовать.

Оформление бесхозного имущества

Если информацию о хозяине вообще не удается обнаружить ни в одном архиве, объект признается бесхозным. Местная администрация подает соответствующее заявление в Росреестр, который ставит недвижимость на специальный учет.

Ровно через один год, если за это время настоящий собственник так и не объявился, власти через судебные органы закрепляют объект за муниципалитетом, и земля становится доступной для распределения.

Может ли председатель СНТ продавать заброшенные наделы

Это одно из главных заблуждений дачников. Председатель правления СНТ – не собственник земель общего пользования и тем более частных наделов. Соответственно, он не имеет никакого юридического права продавать, дарить или переоформлять чужой участок.

Любая подобная сделка, совершенная в обход официальных государственных процедур регистрации, признается ничтожной, а покупатель рискует потерять вложенные деньги и все постройки при первом же появлении реальных наследников.

Руководство товарищества может лишь содействовать в поиске контактов или инициировать перед властями процесс изъятия территорий.

Как искать хозяина, если его имя неизвестно

Как председателю СНТ узнать собственника земельного участка? Глава товарищества обязан поднять внутренние архивные ведомости, списки членов кооператива и старые книги учета выдачи свидетельств образца 1990-х годов. Если эти документы утеряны, председатель направляет официальные запросы в районную администрацию или налоговую инспекцию.

Порядок и сроки оформления прав

Процесс легализации прав состоит из четких этапов и требует времени. Первым делом заявитель запрашивает выписку из ЕГРН, чтобы проверить наличие зарегистрированных прав недвижимости. Сроки рассмотрения стандартных заявлений составляют от 5 до 9 рабочих дней.

Если процесс проходит через выявление бесхозного имущества, минимальный период ожидания затянется более чем на год из-за обязательных законодательных сроков выдержки объекта на учете. Заключительным этапом будет внесение записи в государственный реестр и выдача документов, подтверждающих переход права собственности к новому хозяину.

Какие обязанности есть у собственника участка

Став полноправным хозяином земли, гражданин берет на себя ряд законодательных обязательств:

• Использовать предоставленный участок строго в соответствии с его разрешенным целевым назначением.
• Своевременно вносить членские и целевые взносы, утвержденные общим собранием садового товарищества.
• Регулярно производить покос травы, не допускать зарастания территории карантинными растениями и кустарниками.
• Строго соблюдать действующие нормы противопожарной безопасности, а также правила обращения с отходами.
• Не нарушать законные права и интересы владельцев соседних садовых наделов.

Хотите пробить интересующий вас надел земли, получив точные актуальные сведения через интернет? Подайте онлайн-заявку и получите отчет на сайте Нокс уже сегодня.